1. Po pierwsze udowodnić, że nie odebraliśmy decyzji z naszej winy, ponieważ nie byliśmy w stanie tego zrobić. W przypadku pobytu w szpitalu lub choroby konieczne będzie zaświadczenie od lekarza/ze szpitala. 2. Dodatkowo należy przygotować wniosek o przywrócenie terminu i nasze odwołanie od decyzji. 3.
Spółdzielnie mieszkaniowe jako dobrowolne zrzeszenia nieograniczonej liczby osób mają pewne obowiązki wobec swoich członków. Ci ostatni z kolei dysponują określonymi uprawnieniami. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Obowiązkiem spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie. Ponadto spółdzielnia może zarządzać także nieruchomościami, które nie stanowią jej mienia, o ile tak stanowi umowa zawarta z właścicielem bądź współwłaścicielem tejże nieruchomości. Przedmiotem działalności spółdzielni jest - budowanie lub nabywanie budynków w celu zapewnienia członkom praw lub nabycia własności- udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych- budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. Nie ma obowiązku, aby spółdzielnia mieszkaniowa realizowała wszystkie wyżej wymienione cele. Zarząd spółdzielni ma obowiązek prowadzić ewidencję i rozliczenie przychodów oraz kosztów, a także ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, który tworzy się na remonty zasobów mieszkaniowych. Na wniosek spółdzielnia jest zobowiązana do przedstawienia kalkulacji pobieranych opłat. Do podstawowych praw członków spółdzielni należą prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi (koszt sporządzenia, z wyjątkiem statutu i regulaminów, ponosi członek spółdzielni)- prawo do udziału w walnym zgromadzeniu, w tym także możliwość zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał- prawo do wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni- prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencjęWniosek o zgodę na zabudowanie części korytarza a brak odpowiedzi spółdzielni. Przed 4 miesiącami złożyłam w spółdzielni mieszkaniowej pismo o wyrażenie zgody na zabudowę części korytarza przyległego do mojego mieszkania w bloku (większość korytarzy jest tak zabudowanych). Zabudowa to krata zamontowana w części korytarza Wykonywany przez spółdzielnie mieszkaniowe zarząd ustanowiony został w art. 27 ust. 2 zgodnie z którym zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni wykonywany jest przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 Przepis ten stanowi także, że w tym wypadku nie znajdują zastosowania przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a które stosuje się odpowiednio. Artykuł 18 ust. 1 dotyczy sposobu zarządzania nieruchomością wspólną i stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Problematyka sprawowanego przez spółdzielnie mieszkaniowe „zarządu powierzonego” w rozumieniu art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 od początku jego wprowadzenia budzi w orzecznictwie sądów wątpliwości w zakresie określenia czy zarząd ten obejmuje wyłącznie czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy także czynności przekraczające zwykły zarząd. Wątpliwości interpretacyjne związane z określonym w art. 27 ust. 2 zarządem powierzonym były przedmiotem badań zarówno w orzecznictwie sądów administracyjnych, jak i sądów powszechnych. Swoje stanowisko wyraził w tym zakresie także Sąd Najwyższy oraz Trybunał Konstytucyjny. W orzecznictwie sądów administracyjnych oraz powszechnych zarysowały się ostatnimi czasy w dwa wyraźnie przeciwstawne stanowiska. Naczelny Sąd Administracyjny wyraził w 2012 roku pogląd, że spółdzielnia mieszkaniowa posiada uprawnienie do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności lecz tylko w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. Sąd ten wskazał jednocześnie brak możliwości określenia na podstawie art. 27 ust. 2 zakresu powierzonego spółdzielni zarządu, uznając jednocześnie, że w tym przepisie kategorycznie wyłączono możliwość zastosowania ustawy o własności lokali, zatem podstawę oceny stanowią przepisy kodeksu cywilnego, co wynika również z art. 1 ust. 2 W konsekwencji NSA uznał, że nie ma podstaw do preferowania własności spółdzielczej poprzez przyznanie spółdzielniom prawa do samodzielnego dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu i do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zastosowanie znajdują przepisy dotyczące współwłasności, w szczególności art. 199 kodeksu cywilnego oraz obowiązek uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. W 2015 roku Naczelny Sąd Administracyjny odstąpił od powyższego poglądu wskazując w jednej z uchwał, że spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni, na podstawie art. 27 ust. 2 posiada tytuł prawny do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej. W orzecznictwie sądów administracyjnych często zdarza się, że poszczególne sądy przyjmują stanowiska całkowicie odmienne, w tym wskazujące, że spółdzielnia jest uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, gdyż gdyby nie była uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, nie sprawowałaby zarządu, lecz byłaby administratorem. W orzecznictwie sądów powszechnych ukształtowało się odmienne stanowisko, które przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomością stanowiącą wyłączną własność spółdzielni i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak przekraczające ten zakres. W 2013 roku Sąd Najwyższy w jednej z uchwał dokonał analizy poglądów sformułowanych przez inne sądy, także z uwzględnieniem przedstawionego wyżej stanowiska Naczelnego Sądu Administracyjnego, z którym Sąd Najwyższy nie zgodził się i podkreślił, że przepis ten w zdaniu drugim wyłącza, poza art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, stosowanie przepisów ustawy o własności lokali oraz o zarządzie nieruchomością wspólną, co oznacza, iż nie ma zastosowania uregulowanie ograniczające samodzielne działanie zarządcy do czynności zwykłego zarządu oraz wprowadzające wymóg uchwały właścicieli lokali dla czynności przekraczających zakres tych czynności. Zatem zarząd ten odbywa się w sposób odmienny, niż w wypadku powierzenia zarządu przez właścicieli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, o ile nie rozszerzą oni uprawnień zarządcy. W art. 27 ust. 2 nie ma także odesłania do stosowania przepisów kodeksu cywilnego, gdyż wprowadzenie regulacji przewidzianej w art. 199 do konstrukcji zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych wymagałoby albo wyraźnej podstawy prawnej, albo stwierdzenia luki prawnej. Natomiast Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu jednego z wyroków dotyczącego poruszanego zagadnienia wskazał, że nie można twierdzić, iż istnieje luka prawna, skoro brak jest podstaw prawnych do przyjęcia, że zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 odnosi się wyłącznie do czynności zwykłego zarządu. Zdaniem Trybunału należy uznać, że unormowanie zawarte w art. 27 ust. 2 w związku z ust. 1 dotyczące sposobu i zakresu wykonywania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu jest całościowe i spójne, nie zawiera więc luki prawnej uzasadniającej odwołanie się do art. 199 W orzeczeniu tym zauważono także, że nie byłoby zrozumiałe stosowanie przepisów kodeksu cywilnego w zakresie zarządu rzeczą wspólną, skoro zagadnienie to jest uregulowane w sposób tożsamy, z odmiennościami wynikającymi z charakteru rzeczy wspólnej, w ustawie o własności lokali. Sąd Najwyższy w swych orzeczeniach wskazuje, że zarząd ustanowiony w art. 27 ust. 2 ma na celu ochronę interesów członków spółdzielni dysponujących spółdzielczymi prawami do lokali mieszkalnych oraz zapewnienie sprawnego zarządzania nieruchomością wspólną, do czego spółdzielnia ze swoją strukturą organizacyjną jest lepiej przygotowana. W przedstawionym rozumieniu przepis ten stwarza mechanizm efektywnego zarządzania mający na celu ochronę interesu wspólnego zarówno członków spółdzielni niebędących właścicielami lokali, jak i członków spółdzielni, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokali, ale także właścicieli wyodrębnionych lokali niebędących członkami spółdzielni, umożliwia sprawne zarządzanie nieruchomością wspólną oraz ma również znaczenie gwarancyjne dla właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, gdyż pozwala im oczekiwać, że w odniesieniu do nieruchomości wspólnej będą podejmowane czynności zarządu. . Podsumowując, w orzecznictwie przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomościami stanowiącymi wyłącznie jej własność i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające zwykły zarząd, co oznacza, że skoro ustawodawca w art. 27 ust. 2 wyłączył obowiązek podjęcia uchwały przez właścicieli lokali co do czynności przekraczających zwykły zarząd, to nie ma uzasadnienia narzucanie obowiązku wyrażania przez nich zgody na takie czynności. Stanowisko to obecnie znajduje oparcie w orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz Trybunału Konstytucyjnego, a także w orzecznictwie sądów powszechnych.
W pierwszej kolejności należy zacząć od wpisania: Miejscowość i data sporządzenia wniosku. Dane dłużnika, ewentualnie dane wierzyciela. Nr. sygnatury akt. Oznaczenie wniosku (np. prośba o wgląd do akt komorniczych) Dokładne dane komornika. Treść wniosku i uzasadnienie. Podstawa prawna.
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej 'Polityce Cookies'.Dowiedz się więcej o nasze Polityce cookies
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. Jeśli osoba, która otrzymała podwyżkę opłat nie zgadza się z nią, może wystąpić do sądu z powództwem przeciwko spółdzielni, kwestionując zakomunikowaną zmianę. Do czasu prawomocnego zakończenia procesu, osoba taka winna ponosić opłaty w dotychczasowej wysokości
Jak napisać wniosek o zamontowanie lub zdjęcie podzielników ciepła? Jeśli w lokalach budynku wielorodzinnego nie da się zamontować ciepłomierzy, administratorzy mają obowiązek instalacji podzielników ciepła. Właściciele mieszkań mogą wnioskować o ich założenie lub wręcz przeciwnie – dążyć do ich usunięcia, choć wtedy naliczanie kosztów zużycia ciepła może okazać się jeszcze bardziej niekorzystne. Podzielniki na kaloryferach Jak napisać wniosek o zamontowanie domofonu? Wniosek o montaż domofonu mogą składać jedynie użytkownicy lokali, czyli osoby mieszkające w danym bloku Przed przystąpieniem do sporządzenia takiego wniosku warto zapoznać się z ofertą wykonawcy, określającą warunki techniczne montażu oraz koszt takiej instalacji (choć to także nie jest wymóg, bo można we wniosku poprosić o to zarządcę Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie remontu? pismo takie może dotyczyć zarówno prac, które właściciel mieszkania chce przeprowadzić w swoim lokalu samodzielnie na własny koszt, jak i prośby o wyremontowanie części wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe, dach czy pomieszczenie typu wózkownia/rowerownia. Wstęp W każdym przypadku pismo należy kierować do zarządcy nieruchomości, którym Jak napisać pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont? wspólnota mieszkaniowa odpowiada za części wspólne budynku, dlatego jeśli lokator chce, aby wyremontowana została klatka schodowa, dach czy elewacja, powinien wystosować w tej sprawie pismo do zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Lokator ma również obowiązek poinformowania wspólnoty o remoncie własnego lokalu, jeśli planowane prace remontowe stanowią ważną ingerencję w Jak napisać skargę na psa sąsiada? głośne lub długotrwałe szczekanie pod nieobecność właściciela w porach nocnych i wczesnym rankiem, kiedy większość osób jeszcze śpi – bywa naprawdę dokuczliwe. Chociaż wiele osób z wyrozumiałością podchodzi do posiadaczy zwierząt w budynkach wielorodzinnych, to niekiedy taka sytuacja zmusza mieszkańców do interwencji. Wstęp Co można zrobić, kiedy szczekający pies Jak napisać zgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni? niezależnie od tego, co było przyczyną zalania mieszkania, fakt ten należy niezwłocznie zgłosić do spółdzielni mieszkaniowej. Będzie to szczególnie ważne w sytuacji, kiedy to właśnie spółdzielnia okaże się podmiotem odpowiedzialnym za powstałe szkody. Wstęp Jak więc sporządzić skuteczne i zgodne z wymaganiami formalnymi zgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni Jak napisać wniosek o udostępnienie dokumentów wspólnoty mieszkaniowej? ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w jasno reguluje sposób powierzenia zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej albo prawnej, dając każdemu z właścicieli lokalu prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, w tym dostęp do informacji i dokumentów wspólnotowych. Wstęp Poznaj prawa członka wspólnoty Jak napisać podanie o wymianę grzejnika? niezależnie od tego, czy mieszkaniem zarządza wspólnota, czy spółdzielnia mieszkaniowa, osoba chcąca wymienić w nim grzejniki musi uzyskać ich pisemną zgodę, ponieważ to właśnie oni są zarządcami tej instalacji. Wstęp Składając wniosek o wymianę grzejnika, należy dołączyć do niego projekt modernizacji instalacji oraz opis modelu grzejnika z uwzględnieniem jego Jak napisać wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji w mieszkaniu w bloku? jeśli montaż klimatyzacji – a dokładniej jednostki zewnętrznej klimatyzacji – stanowi ingerencję w budynek, wymagane będzie uzyskanie zgody administratora nieruchomości. Wstęp Zanim więc zamówimy usługę montażu zewnętrznej klimatyzacji, warto zapoznać się z regulaminem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz warunkami technicznymi, w których określa Jak napisać wniosek na wyburzenie ściany działowej w bloku? wyburzając taką ścianę w bloku – ciasne i przytłaczające wnętrza można zamienić w bardziej przestronne, jaśniejsze i praktyczniejsze dla współczesnych aranżacji, właśnie z tego względu wielu mieszkańców bloku decyduje się na takie rozwiązanie. Wstęp Działań tego typu nie można podejmować jednak bez odpowiedniego przygotowania i bez Jak napisać oświadczenie o miejscu prowadzenia działalności gospodarczej i zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej w danym miejscu? Osoba rejestrująca działalność gospodarczą zobligowana jest do złożenia formularza CEIDG-1. Jest to druk, na którym przyszły przedsiębiorca wskazuje między innymi adres korespondencyjny czy adres stałego miejsca wykonywania działalności. Właściciel firmy musi posiadać tytuł prawny do lokalu, którego adres Jak napisać oświadczenie sprawcy zalania mieszkania? uzyskanie odszkodowania za zalane mieszkanie uzależnione jest od wskazania winnego i udokumentowania jego winy. Oznacza to, że osoba ubezpieczona musi dotrzeć do przyczyny zdarzenia i znaleźć osobę odpowiedzialną za zalanie lokalu. Mokry sufit nie jest jednoznaczny z winą sąsiada z piętra wyżej. Wstęp Aby móc zgłosić szkodę zalania mieszkania, Jak napisać podanie o wymianę drzwi w mieszkaniu komunalnym? wymiana posadzek, tynków, instalacji, grzejników, czy stolarki okiennej to obowiązek wynajmującego lokal wynikający z przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Wstęp W przypadku mieszkań komunalnych wynajmującym i właścicielem jest ten sam organ (Spółdzielnia lub Wspólnota mieszkaniowa) i jest on zobligowany do wymiany lub naprawy tego typu Jak napisać wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? pierwsze dni jesieni dni to ostatni dzwonek na przygotowanie mieszkania do zimowych chłodów. Z reguły stare, nieszczelne okna należy wtedy naprawić lub wymienić na nowe, aby zadbać o jak najmniejsze straty energii cieplnej w mieszkaniu, a w związku z tym uniknąć przeziębień takich jak katar, kaszel Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o wyremontowanie balkonu? remonty balkonów w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych przeprowadzane są najczęściej w ramach planu kompleksowego remontu lub w ramach kompleksowej termomodernizacji całej nieruchomości. Można jednak doprowadzić do przeprowadzenia remontu indywidualnego, na specjalny wniosek o remont balkonu. Wstęp Jak sporządzić odpowiedni dokument do Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej, by nie został Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o wypłatę odszkodowania? podmiot odpowiedzialny za szkodę zawsze zobowiązany jest do jej naprawienia. Jeśli więc na terenie spółdzielni mieszkaniowej dojdzie do wypadku, za który odpowiada spółdzielnia, zajdzie możliwość wnioskowania o odszkodowanie od spółdzielni. Najczęściej wnioski tego typu dotyczą zalania mieszkania, złamania ręki lub nogi na chodniku czy innych zdarzeń, Jak napisać skuteczne pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania? pęknięta rura, awaria pralki czy niedokręcony kran – przyczyn zalania mieszkania może być wiele, a odpowiedzialność za takie zdarzenie ponosi sam właściciel mieszkania, jego sąsiad lub spółdzielnia mieszkaniowa. Niezależnie od okoliczności, konieczne jest zgłoszenie zalania mieszkania zarządcy budynku. Jak to zrobić? Wstęp Aby maksymalnie ułatwić Jak napisać pismo do spółdzielni o usunięcie usterki? ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku reguluje cel i przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowych. Na podstawie przepisów niniejszej ustawy, spółdzielnia zobowiązana jest tworzyć fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. W razie zaistnienia awarii spółdzielnia mieszkaniowa powinna podjąć starania w celu usunięcia awarii, inaczej może Jak napisać wniosek o zamianę mieszkania komunalnego/socjalnego? mieszkania komunalne czy socjalne stanowią formę pomocy dla osób, w trudnej sytuacji materialnej. Przysługują osobom o niskich dochodach, a ich przydział oparty jest przede wszystkim na liczbie osób, które wchodzą w skład danego gospodarstwa domowego. Aby zamienić takie mieszkanie na większe lub mniejsze (w zależności od potrzeb), należy Uciążliwy sąsiad jest w stanie zamienić nasze życie w prawdziwy koszmar. Dlatego każde jego zachowanie, które w jakikolwiek sposób godzi w nasz spokój i harmonię miru domowego, powinno spotkać się ze zdecydowaną reakcją z naszej strony. Nie ma się co łudzić, że sprawy same wrócą na właściwe tory i sąsiad za jakiś czas uspokoi się, Uciążliwy, głośny sąsiad, nieprzestrzegający zasad obowiązywania ciszy nocnej, potrafi prawdziwe dokuczyć… Sprawdź jak się bronić i pobierz gotowy wzór pisma o zakłócanie spokoju. Zobacz też, co grozi osobie, która nie przestrzega ciszy nocnej, organizuje imprezy do późnej nocy, przeprowadza remont w godzinach nocnych, biega i krzyczy na klatce schodowej. Czym jest cisza nocna i kogo Dziś poradnik o tym, jak napisać skargę na uciążliwego sąsiada, jest też do pobrania gotowy wzór skargi, który wystarczy jedynie pobrać, wydrukować i wypełnić. Wprowadzenie Głośny, zakłócający ciszę nocną i mir domowy sąsiad, to niestety szara codzienność części mieszkańców budynków wielorodzinnych i bloków. Ale problem sąsiedzki może wywiązać się również na terenie wiejskim czy na Witam serdecznie. Dług za czynsz w mieszkaniu powstał najpierw za życia rodziców, czyli około 15 lat temu, po wstąpieniu w najem spłacałam ten dług rodziców w ratach po 62 zł miesięcznie, bo nie był to wysoki dług. Miałam potem bardzo dobrze płatną pracę w banku i wtedy opłacałam czynsz za mieszkanie regularnie w całości bez Witam, chcę zapytać o umorzenie zaległości czynszowych. Mam zł długu za mieszkanie komunalne. Dług mam rozłożony na raty, spłacam raty i otrzymuje dodatek do mieszkania, wpłacam miesięcznie po 400 zł wedle rat, jakie mam w ugodzie ze spółdzielnią mieszkaniową, ale mimo tego, dług ciągle stoi w miejscu, a czasami rośnie, gdy dojdzie opłata za Zadałeś pytanie, czy jest możliwość otrzymania umorzenia odsetek od długu. Odpowiadając na twoje pytanie, muszę napisać, że co do zasady tak. Jednak kwestia ta nie należy do komornika, lecz do samego wierzyciela. Możesz zatem spróbować porozumieć się z wierzycielem w przedmiocie zawarcia ugody/porozumienia. PRZYKŁADOWY STAN FAKTYCZNY: Walne zgromadzenie członków spółdzielni X zostało zwołane w dwóch częściach. Członek zarządu nie uzyskał absolutorium na obu częściach walnego. W związku z tym, że poszczególne części walnego odbywały się w różnych, następujących po sobie, dniach, nie został wówczas zgłoszony wniosek o podjęcie uchwały o odwołaniu ww. członka zarządu. Rada nadzorcza ww. spółdzielni podjęła uchwałę o zwołaniu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków, które odbyło się jako całość – nie było podzielone na części. Pod obrady nadzwyczajnie zwołanego walnego zgromadzenia członków została poddana uchwała o odwołaniu ww. członka zarządu. Uchwała została podjęta i ów członek został odwołany. GDY CZŁONEK ZARZĄDU IDZIE DO SĄDU Członek ten złożył w sądzie okręgowym powództwo o stwierdzenie nieważności uchwały o jego odwołaniu. Sąd okręgowy oddalił jego powództwo argumentując, iż uchwała o odwołaniu członka zarządu, któremu uprzednio walne zgromadzenie nie udzieliło absolutorium, może być podjęta zarówno podczas tych samych obrad, jak i później – podczas obrad walnego zgromadzenia zwołanego w trybie nadzwyczajnym. Apelację wywiódł odwołany członek zarządu. Sąd apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok i stwierdził nieważność uchwały o odwołaniu ww. członka . Sąd ten wskazał, iż walne zgromadzenie członków spółdzielni może podjąć uchwałę o odwołaniu członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium, wyłącznie podczas tych samych obrad. Jeżeli nie uczyni tego, odwołać ww. członka zarządu może jedynie ten organ, który zgodnie ze statutem jest właściwy do podjęcia uchwały o wyborze członka lub członków zarządu (np. rada nadzorcza). Skargę kasacyjną od wyroku sądu apelacyjnego wywiodła spółdzielnia. Sąd Najwyższy przyjął skargę kasacyjną do rozpoznania. I uwzględnił w całości złożony nadzwyczajny środek zaskarżenia – zmienił wyrok sądu apelacyjnego i w efekcie oddalił apelację odwołanego członka zarządu . Wskazał, iż argumenty zaprezentowane przez skarżącego, jak i te zawarte w uzasadnieniu wyroku sądu okręgowego, są prawidłowe i prawnie uzasadnione. CO MOŻE UCZYNIĆ WALNE ZGROMADZENIE WOBEC CZŁONKA ZARZĄDU, KTÓREMU NIE UDZIELIŁO ABSOLUTORIUM? Walne zgromadzenie spółdzielni może odwołać członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium. Wówczas uchwała taka może zapaść podczas obrad, w czasie których ów członek nie uzyskał owo absolutorium. Może także być podjęta podczas kolejnych obrad walnego zgromadzenia, np. zwołanych w trybie nadzwyczajnym. Przepis ustawy – Prawo spółdzielcze nie przewiduje, zdaniem Sądu Najwyższego, terminu, w jakim może być podjęta uchwała walnego zgromadzenia o odwołaniu członka zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium. Uchwała taka może zatem być podjęta podczas obrad walnego, na których członek zarządu nie otrzymał absolutorium, jak i podczas obrad walnego, zwołanych w późniejszym terminie – w trybie nadzwyczajnym . Aby sporządzić takie pismo, warto wykorzystać gotowy do wypełnienia wzór wypowiedzenia umowy DPD, w którym klient powinien ująć: datę i miejsce sporządzenia dokumentu, własne dane osobowe, dane firmy kurierskiej, oświadczenie o wypowiedzeniu umowy, określenie wypowiadanej umowy: jej numer i datę zawarcia, podpis klienta. TRZY KROKI Nabycie własności Pierwszy krok polega na nabyciu przez osoby, które posiadają spółdzielcze prawa do lokali własności zajmowanych lokali. W nieruchomości musi być ponad 50% udziałów właścicieli posiadających wyodrębnioną własność z nieruchomości spółdzielni Każda z osób, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu wykonują tą czynność we własnym zakresie w ramach przysługujących jej indywidualnych uprawnień. Tylko poprzez nabycie własności do zajmowanego lokalu, można bowiem nabyć prawo do decydowania o losie nie tylko nabytego, ale i całej nieruchomości. Większość udziałów w nieruchomości wspólnej jako odrębna własność Drugim krokiem jest uzyskanie w wyniku wykupu lokali większości ,liczonej według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Odłączenie od spółdzielni mieszkaniowej Należałoby skierować do zarządu wniosek o zwołanie zebrania z podpisami właścicieli posiadającymi łącznie 10 % udziałów w nieruchomości wspólnej , wówczas zarząd ma obowiązek zwołać zebranie. Przyjąć większością udziałów na zebraniu uchwałę że w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomościach stosuje się ustawę o własności lokali. Następnie odwołać zarząd spółdzielni i powołać własny z pośród właścicieli. Uchwałą właścicieli udzielić pełnomocnictwa zarządowi do podpisania umowy z zarządcą. Niezbędna jest obecność notariusza który protokołuje to zebranie. Wszystkie lokale spółdzielni zostają wyodrębnione - Wspólnota powstaje z mocy prawa. YYgEIT.